Sécurité Copropriété & Immeuble : Le Guide Complet 2026
Les incivilités, cambriolages, dégradations des parties communes et squats sont des problématiques de plus en plus fréquentes dans les immeubles en copropriété. Face à ces enjeux, les syndics et conseils syndicaux cherchent des solutions concrètes. Ce guide complet vous présente les options disponibles, les obligations légales et les bonnes pratiques pour sécuriser efficacement votre immeuble.
Les Risques Spécifiques aux Copropriétés
Une copropriété concentre par nature plusieurs sources de vulnérabilité. Les parties communes (hall d'entrée, caves, parkings, locaux poubelles) sont des zones peu surveillées qui attirent les comportements déviants. Les locaux et caves sont régulièrement ciblés par des cambrioleurs, et les espaces extérieurs (jardins, cours) peuvent faire l'objet d'intrusions nocturnes.
Principaux risques identifiés :
- ✓ Cambriolages des caves et locaux communs
- ✓ Intrusions et squats dans les parties communes
- ✓ Dégradations volontaires (tags, bris de matériels)
- ✓ Trafics et nuisances dans le hall ou le parking
- ✓ Vol de colis et vélos dans les espaces dédiés
Les Solutions de Sécurité Adaptées
1. Les Rondes de Surveillance
La ronde de surveillance est la solution la plus économique et la plus adaptée aux petites et moyennes copropriétés. Un agent de ronde BG2SP effectue des passages réguliers à des horaires variables (effet dissuasif) pour vérifier l'intégrité des accès, contrôler les parties communes et rédiger un rapport à chaque passage.
Avantages
- • Coût maîtrisé
- • Fort effet dissuasif
- • Rapport de passage systématique
- • Flexible (fréquence ajustable)
Limites
- • Présence non continue
- • Intervention après les faits
2. Le Gardiennage Statique
Pour les grandes copropriétés ou les immeubles à forte valeur patrimoniale, le gardiennage statique consiste à positionner un agent en permanence à l'accueil ou au poste de sécurité. Il contrôle les entrées et sorties, gère les livraisons, et intervient immédiatement en cas d'incident.
3. L'Intervention sur Alarme
Couplée à un système de vidéosurveillance ou d'alarme intrusion, l'intervention sur alarme permet à la copropriété de bénéficier d'une réponse rapide sans maintenir un agent sur place 24h/24. En cas de déclenchement, nos agents se déplacent immédiatement.
Obligations Légales du Syndic en Matière de Sécurité
Si la loi n'impose pas de dispositif de sécurité spécifique aux copropriétés, le syndic a une obligation de gestion et d'entretien des parties communes (article 18 de la loi du 10 juillet 1965). En cas de sinistre lié à un défaut de sécurisation, sa responsabilité — et celle du syndicat des copropriétaires — peut être engagée.
Point juridique important
Depuis la loi ELAN (2018), le syndic peut proposer en assemblée générale des mesures de sécurisation des accès et des parties communes. Un contrat de surveillance constitue une preuve de diligence raisonnable en cas de litige assurantiel.
BG2SP : Partenaire Sécurité des Syndics du Grand Ouest
Depuis notre création, BG2SP accompagne de nombreux syndics et conseils syndicaux dans la sécurisation de leurs immeubles à Nantes, Rennes, Angers, Saint-Nazaire et l'ensemble du Grand Ouest. Notre approche : un audit préalable gratuit, une proposition adaptée à votre budget, et des rapports d'intervention systématiques.
- Agrément CNAPS : AUT-044-2123-12-26-20240961056
- Disponibilité : 7 jours/7, 24 heures/24
- Rapport de passage : systématique et accessible en ligne
- Intervention sur alarme : délai de réponse garanti contractuellement
FAQ — Sécurité en Copropriété
Qui décide de la mise en place d'un gardien ou d'un service de sécurité en copropriété ?
La décision appartient à l'assemblée générale des copropriétaires, sur proposition du syndic ou du conseil syndical. Elle doit être votée à la majorité de l'article 24 (majorité simple des voix exprimées) pour un contrat de surveillance, ou à la majorité de l'article 25 pour des travaux de sécurisation comme une installation de caméras.
Quel budget prévoir pour la surveillance d'une copropriété ?
Le coût dépend du type de prestation : des rondes nocturnes hebdomadaires peuvent commencer à partir de quelques centaines d'euros par mois, tandis qu'un gardiennage continu (24h/24) représente un budget plus conséquent. BG2SP établit des devis sur mesure en fonction de la surface, du nombre de logements et du niveau de risque perçu.
BG2SP peut-il intervenir rapidement en cas d'alarme dans un immeuble ?
Oui. BG2SP propose un service d'intervention sur alarme disponible 7j/7 et 24h/24. En cas de déclenchement d'une alarme dans votre immeuble, nos agents se rendent sur place dans les meilleurs délais pour sécuriser les lieux et rédiger un rapport d'intervention.
La copropriété est-elle responsable en cas de vol dans les parties communes ?
La responsabilité de la copropriété peut être engagée si elle n'a pas pris les mesures raisonnables de sécurité. Un contrat de surveillance avec une société agréée CNAPS comme BG2SP constitue une preuve de diligence face aux assureurs et peut réduire la franchise en cas de sinistre.
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